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房地产经过几十年的快速发展，一栋栋高楼大厦拔地而起，楼房也是越建越高，房地产开发商就高达九万多家，所建设的房子虽然没有具体数据，这主要是自建房、小产权房等数据缺失造成的，但无疑于是相当庞大的数字。因为，仅是目前的商品房库存量就非常惊人了，我国商品房广义库存面积为74亿平方米，其中住宅广义库存面积为25亿平方米。既然还有这么庞大的库存量需要去化，那就说明还有很多人没有房子，有购房的需求。果然，从国家统计局公布的2022年末人口数据上就可以看出，全国人口141175万人，城镇常住人口92071万人，城镇人口占全国人口比重（城镇化率）为65.22%。也就是说我国的城镇化率还不到70%，而发达国家一般在80%左右。

需要说明的是，该买房的基本上都买过了，那么排除改善性需求换房的人员，可以说剩下的人很多都是买不起房的，即便按照还没有买房人数的占比40%~55%左右来计算，买不起房子的人还是比我们想象之中的要多的多。之所以说他们买不起房子，主要是因为现在房价相对较高，而个人或家庭的收入远远无法支撑这个需求。按照房价收入比标准4到6之间来计算，实际上也确实存在不小的差距。很多一二线城市的房价收入比基本上在14到18的区间，即便是三四线城市也已经达到了9到13。以深圳为例，他的房价收入比为20.2。由此可见，很多人仅是依靠收入来买房确实有难度。而正确的收入比看似也很难达到。

如果说的直白一点就是，在城市打拼的一对夫妻6年攒下来的钱，要能买得到一套70平方米的房子，或者说每个人一个月的工资能买得起房子的一平方米，这就是比较理想的状态。城市的常住人口中，这部分买不起房的人，那么就只能够租房居住。而租房又存在很多的弊端，比如，寻找合适的房子就不容易，通过网上或中介机构获取的租房信息，往往和现场看房时有很大的差距，浪费时间不说，交通也是一笔花费。最重要的是租房没有安全感，合同到期或房东的其他原因要收回房子，也是很大概率性会发生的事，而而每一次搬家所要付出的时间成本和经济成本都是比较高的。另外还有租房市场的价格变动非常快，而且基本上都是在上涨的。

租房房租上涨还是普遍存在的问题之一，在这方面租户可是弱势的，基本上没有话语权，毫无讨价还价的能力，要么是继续租要么就要搬家，这也是造成租户与房东之间缺乏信任的一个重要因素。而租房还不能将房子装修或布置成自己想要的样子，除此之外，也不能享受落户或上学等便利。所以，因为种种因素的存在，租房并不受大家的欢迎，相反，只是无奈的选择。但是，这个局面会在以后得到有效的改善和解决。随着“租购并举”住房制度的推行，房子租赁市场的各种乱象将得到遏制，还会改变当下“重交易轻租赁”的市场状态。更重要的一点，租赁市场的完善有利于稳定房地产市场，减少楼市的非理性和投资、投机因素。

很多人认为随着租购并举的推行，房价会进一步下降，因为租赁市场会吸纳一部分购房需求。其实，作为房地产长效机制的重要一环，核心就是补位长期瘸腿的住房租赁市场，租赁市场的培育和房价的涨跌并无直接关系。一旦租赁市场发展起来，将会吸引城市的新市民和一大批年轻人，也有利于解决这些群体的生育状况，特别是租购同权这一重要举措，更是提供了有力的保障。通过大规模的补贴供给，可以降低居住成本，而新市民有一天也会变成老市民，年轻人也会成长，也会有家庭，最终还是会想要拥有属于自己的房子，这个时候就可以考虑购买房子的产权。说白一点，租购并举就是给有需求的人解决居住问题，是由政府安排的一种过渡性的住房保障活动。

同时，因为租购并举所立项、建设开发的项目，建设方和产权方可以是政府机构，也可以是房地产开发企业。 只要参与建设集体土地租赁住房项目中，相关政策都会 在金融方面予以支持，比如利用公募REITs、资产证券化等金融手段，打通了“投融管退”闭环，一定会有助于增加保障性租赁住房供给量。这样一来，可以看到为很多低收入群体解决了住房需求，为企业提供了发展新平台，政府通过租购并举实现了住房市场的稳定发展。可谓是一举三得了。因为有了政府或企业加入，不要再担心租房的安全性和保障性，对于新市民和年轻人，亦或是中低收入的广大群体来讲，会更加接受租购并举的这种方式。

未来，建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房模式已经成为了新的住房制度模式。届时，租赁住房、共有产权房等保障性住房以及商品房，将彻底解决人们的住房问题。不管是低收入群体，还是中产阶层，或者高收入群体都能有房子住，从而实现安居乐业的幸福生活。而房地产市场将会向着更加平稳和理性的方向发展，形成住房保障市场和住房商品市场两个市场并举的健康可持续的发展局面。如果是你，会接收租房这个生活方式吗？

关键词： 房地产市场 常住人口 买不起房子